Должен ли арендатор, купивший арендуемые помещения, продолжать платить арендную плату? Ответ на этот вопрос кажется очевидным – с момента продажи помещения арендные отношения прекращаются. А что, если покупатель не смог зарегистрировать за собой право собственности из-за действующего запрета на осуществление регистрационных действий, установленного судом по заявлению кредиторов продавца?  Должен ли он в этом случае продолжать платить арендную плату за купленные помещения?

Именно такой вопрос возник у одного из клиентов БК Групп, когда спустя полтора года после заключения договора купли-продажи продавец потребовал от него не только заплатить арендную плату за все время, прошедшее после заключения договора, но и освободить купленные производственные помещения.

Арбитражный суд Свердловской области посчитал требования продавца обоснованными и удовлетворил иск, признав при этом договор купли-продажи незаключенным, несмотря на очевидное противоречие такой позиции нормам Гражданского Кодекса и разъяснениям высших судебных инстанций. После такого решения ответчик решил обратиться в БК Групп за квалифицированной правовой поддержкой.

В суде апелляционной инстанции Дарья Бисярина убедительно доказала, что с момента заключения договора купли-продажи фирма является добросовестным владельцем имущества, а обязательства по внесению арендной платы прекращены с момента заключения договора купли-продажи. В итоге апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении иска продавца в полном объеме.

В аналогичной ситуации по другому делу Арбитражный суд Уральского округа отменил судебные акты нижестоящих судов  об удовлетворении необоснованных требований того же продавца к другому арендатору, и направил дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд отказал в удовлетворении иска, согласившись  с тем, что законным владельцем недвижимости является покупатель по договору купли-продажи.

Проект сопровождала юрист БК Групп Бисярина Дарья.