Вопросы поэтажной собственности продолжают оставаться актуальными для всех владельцев помещений в офисных зданиях. Нередко бывает так, что помещения, изначально предназначенные для обслуживания всего здания и обеспечения его нормальной эксплуатации оказываются в единоличной собственности. Но случаются и обратные ситуации, когда собственники офисных помещений начинают претендовать на имущество, которое изначально не было предназначено для обслуживания офисного центра. Именно так и случилось в одном из бизнес-центров Екатеринбурга.

Один из собственников офисных помещений в здании потребовал признать общим имуществом помещения управляющей компании, утверждая при этом, что они предназначены для обслуживания всего здания бизнес-центра.

 Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск в полном объеме.

Признавая обоснованность исковых требований в отношении части помещений, управляющая компания не согласилась с решением в части признания общим имуществом остальных помещений, используемых в качестве офисов, и обжаловала решение. К жалобе присоединились другие собственники и арендаторы помещений, на которые претендовал истец. Они-то и обратились за юридической помощью к юристам БК Групп в целях обжалования решения суда.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, признал, что при рассмотрении дела Арбитражным судом Свердловской области были допущены существенные нарушения и отменил решение, перейдя к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, что случается довольно редко. Юристы БК Групп убедили апелляционный суд в том, что при рассмотрении спора были нарушены права их клиентов – арендаторов помещений даже не привлекли к участию в деле, а ведь признание арендуемых помещений общим имуществом повлекло бы за собой недействительность договоров аренды и могло привести к выселению арендаторов и серьезным имущественным потерям для них.

Апелляционная инстанция привлекла арендаторов к участию в деле и назначила судебную экспертизу для установления того, какие именно помещения можно считать общим имуществом.

По итогам рассмотрения дела по существу с учетом многочисленных доказательств, заключений экспертов решение Арбитражного суда Свердловской области было отменено. Апелляционный суд согласился с позицией управляющей компании и арендаторов, признав общим имуществом лишь часть помещений, в отношении которых спора по сути не было. Офисные помещения остались в собственности управляющей компании и клиенты БК Групп сохранили свои арендные отношения. Арбитражный суд Уральского округа поддержал позицию апелляционного суда. Верховный суд 10 июня 2019 года также отказал в пересмотре принятых судебных актов.

Сопровождение дела осуществлялось юристами БК Групп Юлией Гонгало и Викторией Васютинской.