3 июня 2019 года в Ельцин Центре при участии Романа Бевзенко, одного из авторов концепции развития законодательства о вещных правах, состоялось обсуждение реформы вещного права в России.

С огромным интересом юристы БК Групп поучаствовали в этом мероприятии, ведь институт вещных прав - один из ключевых институтов гражданского права, и если реформа состоится, она коснется не только юристов, работающих в сфере гражданского права. Реформирование вещных прав приведет к значительным изменениям для бизнеса, особенно, если ведение этого бизнеса связано с недвижимостью и строительством. Коснется реформа и рядовых граждан,  имеющих в собственности недвижимость, или намеревающихся такую недвижимость приобрести, ведь одна из задач реформы - ответить наконец на вопрос, что же такое недвижимое имущество и должны ли недвижимым имуществом признаваться здания и сооружения, возведенные на земельном участке.

Предлагаемый проект реформирования вещных прав исходит из того, что возведенные на земельном участке здания и строения являются его частью, а не самостоятельными объектами недвижимого имущества. Изменение для нашей правовой системы  довольно радикальное.

Отдельного внимания заслуживает предлагаемый перечень ограниченных вещных прав, многие  из которых нашей правовой системе пока не известны.

Довольно спорным выглядит предложение о введении ограниченного во времени права застройки чужого земельного участка. Как утверждает Роман Сергеевич, такое ограничение может предотвратить конфликтные ситуации вокруг жилой недвижимости, подобные реновации в Москве, поскольку приобретение жилья будет изначально обусловлена определенным сроком его существования, по истечении которого право застройки прекращается, а с ним и право на возведенное на участке здание. Существование подобного правового регулирования в Германии, Нидерландах и некоторых других странах Европы вовсе не гарантирует безболезненной рецепции подобных норм российской правовой системой. И дело даже не в сложностях юридической техники, а в сложности восприятия идеи временного характера своих прав жителями страны, в которой право собственности фактически отсутствовало в течение всего советского периода истории.

Остается только надеяться, что в ходе дальнейшей работы над реформированием вещных прав наши ведущие цивилисты действительно создадут  документ, дающий ответы, а не ставящий новые вопросы.

Среда, 5. Июнь 2019