20 июля 2018 г. Верховный суд вынес определение N 16-КГ18-17, в котором согласился с позицией суда апелляционной инстанции и приравнял деятельность по предоставлению в аренду нежилых помещений физическим лицом к предпринимательской деятельности.

Суд апелляционной инстанции, постановление которого Верховным судом было оставлено без изменения, исходил из того, что отсутствие регистрации физического лица-арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя при том, что им регулярно извлекалась прибыль от сдачи в аренду нежилых коммерческих помещений с целью получения дохода, превышающего среднемесячный доход, установленный в Волгоградской области и по стране в целом, не опровергает осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности и не свидетельствует о невозможности привлечения его к налоговой ответственности с доначислением НДС.

Верховный суд, квалифицируя деятельность арендодателя как предпринимательскую, указал, что торговая деятельность, осуществляемая арендатором в помещениях, арендуемых у физического лица, носит рисковый характер, соответственно, предпринимательский риск, переносится на арендодателя в виде возможного неполучения ожидаемых доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации.

Итогом для арендодателя стало взыскание с него штрафов в сумме 573 546 руб., а также доначисление недоимки по налогу на добавленную стоимость в сумме 1 604 467 руб. и 396 399 руб. пеней.

Хотя позиция Верховного суда, основанная на переносе предпринимательского риска арендатора на арендодателя далеко не бесспорна, мнение высшей судебной инстанции нельзя н учитывать. Информацию об этом деле ФНС уже разослала в регионы, так что лучше не ждать налоговой проверки, а подготовиться к ней заранее.

Среда, 10. Октябрь 2018