Один из доступных и абсолютно безопасных способов оптимизации налоговой нагрузки – оспаривание кадастровой стоимости. Кадастровая оценка, на основании которой в ЕГРН вносятся сведения о кадастровой стоимости, зачастую бывает неоправданно завышенной. Особенно часто такое завышение кадастровой стоимости встречается, если оценка была массовой – когда одним отчетом определялась кадастровая стоимость половины городских земель, как это было, например, в Екатеринбурге.

Понятно, что завышение кадастровой стоимости автоматически приводит к увеличению налога на имущество и земельного налога, и единственным способом решения этой проблемы является оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра или в суде.

До конца 2018 года статьи 378.2, 391 и 403 Налогового кодекса действуют в редакции, которая позволяет в случае оспаривания кадастровой стоимости пересчитать налоги начиная с налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. То есть, если подать заявление сейчас, пересчитать налоги или плату за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности можно будет за весь 2018 год.

С 1 января 2019 года в Налоговый кодекс вносятся изменения, и в случае оспаривания кадастровой стоимости после этой даты, ее новый размер, установленный Комиссией или судом будет учитываться при определении налоговой базы с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. То есть можно будет вернуть уплаченные налоги за период, превышающий один год.

Однако ждать вступления в силу изменений в законодательстве имеет смысл не всем. Решать вопрос о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости необходимо исходя прежде всего из установленных законодателем предельных сроков для ее оспаривания – пять лет со дня внесения сведений об оспариваемой стоимости в ЕГРН. Принимать такое решение лучше всего после консультации специалиста.

Среда, 24. Октябрь 2018